Услуги по ремонту и отделке квартир и загородных домов

Любой ремонт начинается с планирования и составления сметы. Понимание целей, задач ремонта, предстоящих затрат позволит распланировать бюджет.

Чем грамотнее составлен план расходов, тем меньше вероятность остановки ремонта в связи с отсутствием средств.

План расходов на ремонт можно заказать у сметчика или рассчитать самостоятельно. Анализ бюджета позволит сэкономить и адекватно оценить свои финансовые возможности. Для составления плана или бюджета специалисты рекомендуют выполнить следующие действия:

• провести замеры комнат, проемов и ниш;
• изучить расценки на стройматериалы и разные виды отделки;
• составить предварительную смету;
• пригласить 2-3 сметчиков из разных организаций и попросить подготовить смету (это позволит сравнить позиции и установить итоговую стоимость);
• запланировать часть средств дополнительные расходы.

Мастера рекомендуют оставлять около 20% от бюджета на незапланированные расходы. Итоговая сумма по затратам зависит от многих факторов: площади и состояния дома, вида ремонтных работ, их объема и сложности, расценок подрядчика.

В первоначальный перечень расходов включают затраты на материалы. В смету войдут стройматериалы для черновой, чистовой отделки, устройства для электросети, трубы и другие элементы коммуникаций, крепежные изделия. В отдельные статьи расходов можно выделить материалы для отделки потолков, полов и стен.

Для составления сметы придется посетить или обзвонить 2-3 торговые точки. Знание реальных цен позволит правильно оценить смету, предложенную сметчиком из строительной фирмы. Стоит ознакомиться с прайсами на услуги профессиональных специалистов. Есть ряд работ, за которые не стоит браться без опыта: установка сантехники, монтаж и подключение проводки и т.д.

Расходы нельзя распланировать без точного знания квадратных метров, которые предстоит ремонтировать. Надо замерить, записать высоту стен, площадь пола, потолков и вычислить квадратуру каждой комнаты.

Замеры позволят точно подсчитать требуемый объем материалов и стоимость профессиональных услуг.

Не стоит ориентироваться на технические документы БТИ. Замеры надо производить самостоятельно. Заказчика, имеющего точные показатели площади каждого помещения, обмануть непросто.

Стоимость услуг мастеров по ремонту зависит от квалификации. Для сравнения расценок можно изучить прайс-листы 3-4 бригад.

Рекомендуется средний ценовой уровень, так как низкие расценки не означают, что фирма работает качественно. В прайс, как правило, включают следующие работы:

• выравнивание поверхностей;
• оштукатуривание стен;
• шпаклевка и ошкуривание;
• нанесение грунтовки пола, стен, потолка;
• установка гипсокартона;
• демонтаж старых коммуникаций;
• уборка и вывоз строительного мусора.

Смета с перечнем затрат на материалы пригодится, даже если ремонт проводится своими силами. Для черновой отделки необходимо подготовить: смесь для стяжки, грунтовку, штукатурку, краску, шпатлевку, клей. На упаковках должны быть нормы расхода на 1 м2.

Площадь стен умножают на толщину слоя или площадь распределения материала.

Стоимость обоев, краски, линолеума включается в раздел о затратах на финишную отделку. Необходимый объем отделочных смесей рассчитывается аналогичным способом с учетом площади помещений. Точный перечень материалов позволит распланировать бюджет, сэкономить и не нарушить сроки ремонта.

Оценить, какой сложности ремонтные работы нужно будет выполнить, можно на первом этапе самостоятельно. Все зависит от состояния комнат, какие перемены желает получить собственник.

Если хочется просто освежить отделку, то это будет косметический ремонт. В ходе данных мероприятий меняются обои, отделка потолка, напольное покрытие. Обновление могут завершить новые светильники, текстиль, меблировка помещения, прочие элементы декора.

Совсем другие финансовые затраты и сроки проведения ремонта ожидают собственника, если предстоит капитальный ремонт квартиры под ключ.

Капитальный ремонт – это масштабное мероприятие. В новостройке он займет меньше времени, чем в эксплуатируемой квартире, так как часто там не требуется выполнять демонтажные работы. Все мероприятия выполняются с нуля.

В старом доме будет необходимо не только снять отделку, но и демонтировать трубопроводы и сантехнические приборы.

Капремонт потребуется, если запланированы следующие работы:

• замена электропроводки;
• обновление труб отопления и водопровода;
• усовершенствование системы вентиляции;
• замена сантехнических приборов;
• любой из видов перепланировки – снос или перенос перегородки, изменение местоположения дверного проема и другие виды вмешательства в типовые планировочные решения.

Многолетний опыт мастеров компании «МФЦУ» позволил нам определить достаточные точные сроки капитального ремонта – 20 кв.м за один месяц.

Элитный ремонт – это обязательно капитальные преобразования во всех помещениях квартиры или дома.

Эксклюзивный ремонт предполагает использование дорогостоящих натуральных материалов, инновационных технологий при выполнении работ, включает авторские элементы декора. Элитный ремонт требует высокой квалификации мастеров.

Обращайтесь к нам, у мастеров компании «МФЦУ» такая квалификация есть. Звоните +7 (495) 127-78-88

Стандартная последовательность ремонта включает следующие мероприятия:

• подготовительная часть – выполняются демонтажные работы, срок зависит от вида ремонта;
• черновая отделка – необходима при капитальном, эксклюзивном ремонте и обустройстве новостроек, помимо выравнивания поверхностей, на данной стадии возводят перегородки, прокладывают коммуникации;
• пред чистовая отделка – все поверхности доводятся до совершенства, готовятся к чистовой отделке. Стены шпаклюются и грунтуются, на данном этапе выполняется устройство наливного пола;
• финишная отделка – наносятся чистовые отделочные материалы: обои, декоративная штукатурка, напольное покрытие, плитка, оформляется потолок.

Прежде чем приступить к основным мероприятиям, выполняется подготовка квартиры к ремонту.

Очередность работ на данном этапе следующая:

• предметы мебели удаляются из квартиры;
• громоздкая меблировка, которую сложно вынести, а также оконные и дверные проемы – занавешиваются плотным материалом, не пропускающим пыль;
• выполняется демонтаж электрики – розеток, выключателей и прочих элементов;
• снимаются отделочные покрытия потолка, стен, пола;
• демонтируются трубопроводы, радиаторы отопления, сантехника;
• удаляются оконные блоки, снимаются дверные полотна.

Собственникам квартиры следует предусмотреть ряд нюансов при подготовке комнат к ремонту и для последующих этапов:

• если планируется замена окон и дверей, то мастера для замеров необходимо вызвать за месяц, чтобы изделия к началу ремонта были уже изготовлены;
• в процессе демонтажных мероприятий потребуется разнообразный ручной инструмент, который можно приобрести в строительных магазинах;
• основные ремонтно-отделочные работы будут выполняться эффективнее, если использовать электроинструмент, лестницы, другие профессиональные приспособления;
• уборка мусора – трудоемкая часть ремонта, лучше привлечь к ней специализированную фирму.

Самостоятельно сделать ремонт в квартире быстро и качественно у неподготовленных людей не получается.

Предлагаем воспользоваться услугами нашей компании. С квалифицированными специалистами все работы пройдут строго по графику. Даже если возникнут непредвиденные обстоятельства, например, в процессе демонтажа выявятся слабые места, то мы оперативно внесем коррективы в проект. Результаты ремонта всегда приносят только радость нашим заказчикам.

Необходимо учитывать, что технология производства многих работ диктует конкретные сроки, нарушать которые нельзя. В противном случае результаты ремонта продержаться недолго.

Например, стяжку нужно сушить 28 дней, нельзя наносить обои на мокрую штукатурку, декоративная венецианская штукатурка ляжет только пятым слоем и так далее.

Лучшее решение — заказать ремонт в МФЦУ под ключ. Наши мастера не только выполнят все этапы ремонта, специалист компании – гид по материалам, сделает закупки строительных и отделочных материалов по оптовым ценам и в соответствии с дизайн-проектом.

Смета на ремонт часто оказывается сюрпризом для хозяев. Расходы можно подсчитать самостоятельно или обратиться к замерщику. Специалисты по ремонтным работам более объективно оценивают предстоящие затраты.

Чтобы ремонт прошел успешно, они рекомендуют экономить на отдельных статьях расходов.

Советы и основные направления экономии

Подробная смета на материалы и работу окажется полезной при планировании, но не стоит распределять все имеющиеся деньги. Желательно оставить запас – 15-20% свободных средств на непредвиденные расходы. Например, демонтаж труб не планировался, но при их вскрытии были обнаружены проблемные участки, ржавчина, поэтому решились на замену.

Чтобы снизить затраты, необходимо критически оценить следующие направления ремонта:

• различные изыски – это дорогостоящие фантазии, которые можно отмести еще на стадии планирования, например, многоуровневые потолки, дизайнерская мебель, встроенная, «навороченная» техника;
• перепланировка без необходимости (весомая доля бюджета уходит на демонтаж, монтаж и оформление документов);
• сплошное выравнивание стен и потолков до 1 мм (обычно специалисты рекомендуют выравнивать вертикальные углы, стены, расположенные вдоль плинтусов, примыкающие к ванне);
• «прятки в стенах», когда хозяева стремятся замуровать в стену трубы, проводку и даже нагреватели, это закрывает доступ к неисправным коммуникациям (дешевле и удобнее короба из гипсокартона с дверцами или кабель-каналы);
• стили интерьера, требующие больших вложений, например, классика, модерн, хай-тек, арт-декор, английский стиль. Стоит обратить внимание на бюджетный минимализм, прованс, лофт, фьюжн или эклектику, при минимуме затрат они позволяют создать интересный интерьер.

Перед проведением ремонта разрабатывается чертеж, эскиз или дизайн-проект. Урезать затраты рекомендуют не менее чем два раза: перед созданием чертежа и после готовности первой сметы. Сэкономить позволят советы опытного дизайнера. Специалист подскажет, стоит ли выравнивать стены, проводить перепланировку, какие материалы выбрать.

Технологии и материалы для снижения затрат на ремонт

Опытные мастера по отделке советуют использовать экономичные материалы: гипсовую шпатлевку, латексную краску, гипсокартон, виниловые обои под покраску, плиты из пенополистирола, плиты ОСП. Можно оставить первозданный бетон или кирпич, в таком случае обязательна прозрачная грунтовка.

Современные идеи для ремонта способствуют снижению затрат. Опытный строитель или отделочник расскажет о многочисленных технологиях:

• Механизированная подача штукатурки специальным компрессором позволяет в 4 раза сократить время и расходы на выравнивание стен. Вместо 6 отделочников потребуется только два мастера. Готовый слой заполняет все неровности. Финишная отделка проводится без шпатлевки.
• Стяжка пола с фиброволокнами, которые дешевле арматуры. Тонкие нити из полипропилена добавляются в раствор. В процессе высыхания они улучшают процесс связывания слоев. Стяжка из фиброволокон является более прочной, долговечной и придает полу огнезащитные свойства.
• Установка специальных датчиков воды позволяет защитить дом от протечек в кухне и ванной. Датчики автоматически перекрывают воду, когда ее уровень на полу поднимается, посылают сигнал на телефон хозяина.

Эффективной является точечная экономия. В первую очередь денежные ресурсы направляются на капитальный ремонт, косметический можно отсрочить. Нельзя экономить на таких направлениях работ, как черновые работы, монтаж электропроводки, сантехники, водопроводных труб, установка плитки, окон, входных дверей.

Вполне понятно желание собственников жилой недвижимости улучшить имеющиеся пространство городской квартиры, присоединить к комнате или кухне площадь лоджии или балкона.

Часто заказчики даже не догадываются, что многие виды перепланировки просто недопустимы в квартире, запрещены законодательными актами РФ и регионов.

Причины ремонта с нарушениями

Конечно, если обратиться в сомнительные конторки или к мастерам, которые действуют без регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя (то есть противозаконно), то они сделают все, что душа клиента пожелает.

При этом они не обратят внимание на дополнительные нагрузки, не выполнят необходимых расчетов, проигнорируют, какие конструкции будут затронуты. Заключать договор, и давать гарантии сомнительные исполнители работ также не будут.

Какой же выход из ситуации?

Ремонт в квартире, и особенно капитальный, с перепланировкой, следует доверять компаниям, которые работают на рынке строительных услуг официально, таким как «МФЦУ».

Наши специалисты никогда не предпримут действий, которые приведут к обрушению конструкций. Опытные инженеры и мастера всегда предложат альтернативный выход в любой ситуации, разработают проект на перепланировку, проведут необходимые согласования.

Какие изменения в планировке квартиры противоречат законодательству

Законы, регулирующие перепланировку в многоквартирных домах, направлены на то, чтобы собственники не нарушали несущие конструкции, что ведет к неприятностям в квартире владельца и соседей в виде промерзания, появления плесени и грибка.

Нередко неумелые действия приводят к обрушению конструкций.

Перечень мероприятий, которые категорически нельзя проводить или они требуют обязательного согласования в муниципальных органах:

• объединять ванну с туалетом;
• сносить или переносить несущие стены;
• присоединять балкон или лоджию к комнате;
• переносить силовые кабели, стояки и трубы инженерных коммуникаций;
• переносить дверные проемы или создавать их на новом месте;
• сооружать арки на месте дверных проемов.

Если перечисленные преобразования выполнить самовольно, то меньшее, что грозит владельцу квартиры – внушительный штраф. Узаконить выполненные перепланировочные решения придется в любом случае, только обойдется это уже гораздо дороже.

Продажа недвижимости с самовольной перепланировкой также невозможна.

Порядок согласования перепланировки

Для того, чтобы сделать капитальные преобразования в квартире необходимо разработать проект, который обязательно состоит из графической части, теплотехнического и других необходимых расчетов, пояснительной записки, где дается обоснование перепланированным решениям.

Далее порядок действий такой:

• получение экспертного заключения в организации, которая имеет допуск СРО. Специалисты обследуют конструкции, коммуникации в квартире и дадут заключение о правомерности применения проектных решений;
• документация передается в Управление Архитектуры для получения разрешения на преобразования в квартире;
• согласования могут потребоваться в БТИ, СЭС, Роспотребнадзоре, МЧС.

Работа предстоит трудоемкая и длительная, которая по силам только серьезной компании, каковой является «МФЦУ».

В результате хозяин квартиры обретает уверенность, что перепланировка выполнена по правилам, ему не угрожают неприятности в виде трещин, разрушений конструкций и штрафных санкций.

До и после ремонта часто поднимается вопрос о законности перепланировки в квартире. Собственники жилых, коммерческих и даже муниципальных помещений реконструируют пространство по своему усмотрению.

Выполняется неправильный и опасный демонтаж стен, перенос проемов, коммуникаций, системы вентиляции. Любые несогласованные изменения в параметрах строения считаются незаконными.

Последствия несогласованной перепланировки

Неумелое вмешательство во внутреннюю конструкцию многоэтажек влечет за собой массу негативных последствий. Собственники изменяют технические характеристики и экстерьер здания.

В результате объект не совпадает по параметрам с данными, указанными в технических документах. Следовательно, недвижимость уже не является объектом имущественных отношений.

Если собственник не оформлял разрешения, перепланировка будет признана самовольной и незаконной.

Это повлечет за собой следующие последствия:

• штраф в размере до 2500 руб. с физического лица, до 1 миллиона руб. с юридического лица (ст. 7.21 КоАП РФ);
• необходимость устранить незаконные изменения и вернуть помещение в исходное состояние по предписанию инспектора;
• повторный штраф в большем размере за отказ от выполнения предписаний;
• злостное невыполнение требований Инспекции приводит к тому, что инстанция подает в суд на собственника. Дело может дойти до принудительного выселения, продажи квартиры с торгов или ограничения выезда за границу.

Чтобы отстоять несогласованную перепланировку, собственнику придется получать техническое заключение от архитектора (автора проекта) о допустимости и безопасности выполненных работ. Это требует времени и денег.

Большинство несогласованных перепланировок проводятся с грубыми нарушениями строительных норм. Если они будут выявлены, от собственника потребуют вернуть квартиру в прежнее состояние согласно плану БТИ или полученному ранее разрешению.

Незаконная перепланировка в квартире в ипотеку

Собственники квартир, приобретенных в ипотеку, ограничены в действиях. Обременение с жилого объекта снимается только после полного погашения задолженности, тогда заемщик наделяется всеми правами собственника.

Поэтому вопросы по продаже, сдаче в аренду, перепланировке квартиры согласуются с банком.

Кредитно-финансовая организация устанавливает:

• ответственность заемщика за самовольную перепланировку;
• в каких случаях перепланировка допустима до согласования;
• когда перепланировка запрещена, даже после получения разрешения контролирующих органов и инстанций.

Условия ремонта, перестройки квартиры с обременением должны быть прописаны в ипотечном договоре или в дополнительном соглашении к нему. Нарушения требований банка могут привести к отторжению прав на жилье и выселению через суд.

Если кредитор разрешает перепланировку до согласования с госорганами, то лучше уведомить его письменно.

Сделки с недвижимостью после незаконной перепланировки

В процессе распоряжения квартирой, которая прошла несогласованную перепланировку, собственник сталкивается с проблемами.

Если произведенные перестройки изменили технические параметры жилья, владелец не сможет подтвердить свои права на объект. Недвижимость нельзя будет продать, подарить, обменять, передать по наследству, сдать в аренду.

Для совершения сделок с недвижимостью потребуется согласование ее состояния в БТИ. Придется вернуть квартиру в первоначальное состояние или согласовать изменения в проекте. Чтобы узаконить перепланировку, можно обратиться в суд или к архитектору.

Капитальный ремонт начинается с планирования, расчетов, составления сметы и закупки материалов.

Для проведения качественного ремонта потребуется дизайнерский проект. Без дизайн-проекта и схемы невозможно провести коммуникации, выполнить демонтаж, отделку.

Планирование капитального ремонта

Подготовительные работы, в том числе по части планирования, являются важной частью ремонта. Основная задача плана – это подсчет предстоящих расходов на стройматериалы и выполнение работ. Это позволит распланировать бюджет. Проект составляется самостоятельно или на заказ.

Он содержит следующие разделы:

• план инженерных коммуникаций, то есть водопроводных, канализационных сетей, электроразводки;
• схема размещения санузлов, вентиляции, счетчиков, мебели и крупной бытовой техники;
• схема межкомнатных перегородок, если запланирована перепланировка;
• дизайн помещений и комнат.

Дизайнерский план позволяет увидеть, как будет выглядеть квартира после ремонта, предусмотреть важные детали, например, количество розеток, расположение проемов, размеры мебели. Чем грамотнее составлена схема, тем меньше вероятность переделок и увеличения затрат.

Для составления плана и схем специалисты рекомендуют провести замеры самостоятельно, а не использовать техплан БТИ. Необходимо не только измерить комнаты, но и все проемы и ниши. Дизайн-проект создается в 2-3 вариантах с разными вариантами отделки и расстановки мебели.

Последовательность работ при капитальном ремонте

Основное правило ремонта: выполнять работы сверху вниз, то есть начать с потолка, перейти к стенам, а затем к полу. Схема позволяет обезопасить уже обработанные участки от грязи и пыли.

Нарушение последовательности действий приводит к порче результатов работ. Например, нельзя красить потолок после проклейки обоев, иначе покрытие испортится.

В процессе капитального ремонта важно соблюдать следующую последовательность действий:

• снятие старых покрытий и элементов отделки;
• демонтаж пришедших в негодность труб, сантехники, проводки;
• прокладка новой разводки инженерных коммуникаций;
• подготовка стен для установки вентиляции, кондиционера;
• замена старых окон и дверей;
• выравнивание потолков, стен, монтаж стяжки полов;
• финишная отделка поверхностей;
• подключение бытовых приборов и сантехники.

В ходе перепланировки выполняется снос не несущих стен, перегородок, объединение помещений, создание дверных проходов, возведение новых перегородок.

Перед проведением перепланировки оформляется разрешение на демонтаж. Собственник должен посоветоваться с архитектором, какие стены можно сносить, а какие нельзя.

Важно правильно демонтировать старые покрытия, элементы инженерных систем. Тщательная подготовка стен, полов, потолка к нанесению покрытий позволит в разы увеличить срок службы отделки.

Закупка материалов

Для правильного подбора строительных, отделочных материалов необходимо учитывать возможности бюджета и условия эксплуатации помещений. Например, бумажные обои и недорогой ламинат не стоит использовать в комнатах с повышенной влажностью.

Специалисты рекомендуют заранее приобретать только черновые материалы, так как отделочные могут запылиться.

Возможно, придется изменить вариант финишной отделки. Материалы, особенно краски и лаки, берут с запасом.

Излишки потребуются на случай порчи банки или для ликвидации последствий неточных замеров.

По поводу выбора красок, шпатлевки, грунтовки стоит проконсультироваться со специалистами.

Для выполнения многих работ, относящихся к капитальному ремонту, требуются знания, опыт и специальные инструменты, поэтому лучше обратиться к профессионалам.

Квартиры во многих новостройках вводятся в эксплуатацию без отделки, что позволяет сэкономить на стоимости объекта. Новоселы получают возможность отремонтировать жилье согласно своим вкусам и желаниям. Рассмотрим, как организовать и выполнить полную черновую отделку квартиры.

Как распланировать ремонт в новостройке?

Правильное планирование позволяет сэкономить средства и установить очередность работ.

Чаще всего в новой квартире требуется серьезный капитальный ремонт, так как:

• из коммуникаций к работе пригодна только отопительная система, нет электроразводки и сантехники;
• стены представляют собой голый бетон или кирпич, отсутствует отделка на потолке, нет стяжки на полу;
• установлены некачественные окна и двери;
• отсутствуют межкомнатные перегородки.

Не стоит вкладывать в капитальный ремонт много средств, так как первые 1-2 года идет процесс усадки здания. В этот период могут возникнуть деформации, трещины в стенах и между перекрытиями. Поэтому стоит отложить отделку дорогими обоями, сложными натяжными потолками и другими хрупкими материалами.

Ремонт начинается с разработки дизайнерского проекта. План можно заказать или сделать самостоятельно.

Проект содержит схему расположения перегородок, крупногабаритной мебели, бытовой техники, варианты отделки. Отдельно разрабатывается план прокладки инженерных коммуникаций.

Если планируется перепланировка, потребуется разрешение контролирующих органов.

Как подготовить квартиру к отделке?

Капитальный ремонт выполняется строго по плану. Нарушение очередности этапов приводит к увеличению расходов и сроков.

Перед отделкой выполняются следующие виды подготовительных работ:

• демонтаж и перепланировка – это перенос стен, объединение помещений, замена некачественных дверей и окон;
• установка межкомнатных перегородок;
• прокладка инженерных коммуникаций.

В первую очередь укладывают трубы водоснабжения, прячут в штробы или сантехнические короба. После установки или демонтажа межкомнатных перегородок мастера переходят к электропроводке. Кабели прокладываются вдоль стен или в штробы, затем выполняется заземление, подключение к электрощиту, установка распредкоробок и подрозетников.

Черновые работы выполняются в следующей последовательности:

• оштукатуривание потолка;
• выравнивание стен;
• монтаж стяжки, теплого пола.

Потолок достаточно просто покрасить, так как ожидается усадка здания. Натяжные полотна устанавливают после финишной отделки стен. Для выравнивания потолок штукатурят в 1-3 слоя, замазывают швы между плитами, затем наносят шпаклевку с учетом типа отделки.

Перед началом работ выполняется грунтование стен. Состав грунтовки подбирается под тип штукатурки.

Для выравнивания стен используют не только штукатурку, но и стеновые панели, листы ГКЛ. Гипсокартон позволяет утеплить помещение, при минимуме усилий получить ровные поверхности.

ГКЛ рекомендуют монтировать на профили, а не на клей, так как ожидается усадка здания. Стеновые панели устанавливают на обрешетку. Если планируется окрашивание стен, необходимо наложить шпаклевку.

После подготовки пола, уборки пыли и мусора можно переходить к заливке стяжки. На данном этапе можно выполнить укладку звукоизоляции, теплого пола, материалов-утеплителей.

Для новостройки специалисты рекомендуют плавающую стяжку, которая не соприкасается с основанием пола и стенами. Данный вид стяжки не деформируется в процессе усадки новостройки.